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家造り

【アイ工務店】要望を入れまくった概算見積の結果は?驚愕の値段

2020年9月23日

先日、要望を入れまくった概算見積ができあがりました。
諸費用や、各窓の細かい値段、外構費用、土地代等々含めての金額になります。

ちなみに最初の希望予算は3350万です。

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さて、おいくらになったのでしょうか。

概算見積合計 約4200万

 

どどぉぉぉーーーーーーーん

 

もう一回。

 

どどどどどどぉぉーーーーーーーーん

 

4200万

 

最初の予算 3350万・・・

 

差額850万

ううん、、、まぁそうだよね、そうなるよね。
だってわがままいっぱい入れてるもん。

なんとなく予想はしていたけど、4000万越えですよ。

差額850万円になっちゃった人っているの??笑

総額4200万の内訳

アイ工務店さんを考慮し、ざっくりとした感じで紹介します。

建物本体

建物本体42坪:約2,500万円
そこから謎の特別サービス工事割引: 約-300万 ※
※言われたような気がするけど忘れました(^^;

つまり
建物本体:約2,200万円

42坪の大きさなので坪単価としては約52万円

さすがアイ工務店。
なかなかの安さ。

以前積水ハウスで29坪平屋の見積り2400万だったから、だいぶ安く感じる。
約13坪大きくなっても家の本体総額は安い。

アイ工務店の仕様が新しくなり、IOT(GoogleHomeとか付いてきてスマートハウス化される)や各断熱材の厚みアップも考慮すれば十分じゃないでしょうか。
各水回り(キッチンやカップボード、洗面台、お風呂)や窓(電動シャッター×5含む)もこの金額に含まれます。

付帯

付帯金額の主な内容です。

  • 電気配線
  • 給排水工事
  • 仮囲い工事
  • 管理諸経費
  • 仮設工事
  • 残土処分費
  • 太陽光発電(4.26kw)
  • 水道宅内引き込み工事
  • その他もろもろ

付帯費用:約450万

これを建物本体2200万と合わせると2650万になります。

ここまでを坪単価として表すと
坪単価:約63万円
※2650(万)÷42(坪) = 63(万)

どこまでを坪単価として表現するかはそれぞれハウスメーカーによって違うから少しわかりづらいですよね。
個人的には付帯費用を踏まえた分が実際の坪単価だと思います。

私の土地は水道引き込み工事が約110万になります。
土地の関係上道路を封鎖したりする必要があるためかなりの高額です。

これは坪単価に含めるのはちょっと違うかな

ちなみに太陽光は4kwで約100万です。これはかなり安いほうかと。

家の仕様を考えればこれでもだいぶ安いほうです。
大手ハウスメーカーだと、家の断熱性能が同じ(と言ってもアイ工務店のほうが高い場合が多い)でも80万~100万ぐらいはザラですからね。
断熱性能だけでなく、各建材(ドアや床、窓)も大手に引けをとりません。調べると分かりますが、アイ工務店の標準装備はかなりいいです。
負けているのはネームバリューだけじゃないでしょうか。笑

アイ工務店が坪単価50万~60万と言われているのは付帯金額を除いた金額のことなんでしょうね。
私の場合少し高くなってしまっていますが、通常であれば付帯金額入れても坪単価60万以内は狙えるはずです。

但し、後述しますがこの付帯費用まで含めた部分には照明やカーテン工事費、エアコン工事費などは含まれておりません!!

その他予備費用(実費)

その他予備費用には下記項目が含まれます。

  • 各印紙代
  • 地盤改良費
  • 外構
  • カーテン工事費
  • 照明工事費
  • エアコン工事費
  • 火災保険10年
  • 建物登記費用
  • 水道分担金
  • OP予算取り※
    (私が要望しまくった内容の金額です)
  • 浄化槽補助金 -33万

予備費用:約410万

いや

 

たっか!!

 

 

予備費用たっか!!!

 

ちなみに、

  • 外構費用は150万
  • OP予算取りは200万

にて概算見積に入っています。

要望入れまくったOP予算取りが高すぎるんじゃね

OP予算取りの内容

希望を入れまくった為に、OP予算がとんでもないことになっています。
ざっと営業さんが計算してくれました。

  • ミーレ食洗器
  • 子供部屋エマウォール×2
    ※タカラのホーロー壁です
  • クローゼット収納システム(IKEA PAXとか)
  • 各部屋カワジュンフック
  • 干し姫様
  • 脱衣室 埋込収納
  • 小屋裏TVアンテナ
  • キッチン前面収納
  • タッチレス水栓
  • テレビボード
  • エコカラット
  • 永大スリムイン埋込
  • その他もろもろ

エコカラットについては、建物本体に含まれている部分もあるし、こちらの予算に含んであるものもあります。
なぜ別になったのかはわかりませんが・・・

それにしても高い。

要望入れまくってたからね

ここは、削るところはガンガン削ります!
子供部屋エマウォールなんて2部屋分で30万ですよ?!
こんなお金かかるなら速攻却下です。笑
ちなみに、営業さんも「やったことない・・・」って言ってました(^^;

融資関係

下記内容になります。

  • ローン契約用印紙代
  • 手数料
  • 保証料
  • 抵当権設定費用

合計 17万

まぁ、こんなもんですかね。
詳しくないから相場もよく分からないです。

建物諸費用

これは申請費用などがあたります。
内容としては下記項目になります。

  • 設計料
  • 工事管理費
  • 建物調査費
  • 地盤調査費
  • 建築確認申請代行料
  • ローン利用手数料

合計 約100万

こんなもんなんですかね。
これも先ほどと同様に相場が分からないですね。

けど、これも坪単価に含めてもいいんじゃないかなぁ。
いや、違うか・・・
建物でもなんでもないからね

土地関係費用

土地価格になります。
土地価格 (138坪) :650万

1年半売れていない土地だったので、100万値引いてもらいました。
本当はもっと値下げしてもらいたかったけど、これが限界だと。。。
ある意味、1年半売れてなくて100万下がっただけでもヨシとします。

土地諸費用

  • 契約印印紙代
  • 仲介手数料
  • 所有権移転登記費用
  • 固定資産税

合計 約40万

要点まとめ

まとめるとこんな感じになります。

❶ 建物:2650万

❷ その他予備費用:450万

❸ 融資関係:17万

❹ 建物諸費用:100万

❺ 土地関係費用:690万

このうち、❶と❹に関しては消費税10%が加算されます。
(2650 + 100)× 0.1 = 275万

合計 約4200万

となります。

コストカットに向けて

私の要望をすべて取り入れた金額が今回の金額となります。

コストカットに向けて、色々検討中です。

  • 永大スリムイン埋込
  • 脱衣室 ホシ姫サマ(電動タイプになってた)
  • 脱衣室 埋込収納
  • エマウォール
  • エコカラット5ヵ所
    ⇒DIYも検討
  • カワジュンフック5ヵ所
  • 1階窓の電動シャッター5ヵ所
  • 使わなそうな窓は削除 & FIX窓に変更

ここら辺だけでも100万近く安くなります。

だけど、最初の予算(3350万)まであと750万の差額。。。

初期予算3350万は諦めた

調べるうちにだんだんと分かってきたことではありますが3350万では無理でした。

無理ではないけど、満足できる家には出来なさそうです。

3350万であれば、月々の支払が8万だから理想だったんだけど・・・

予算を大幅UP

予算は大幅にUPさせて3850万とします。

3850万の理由は月々の支払が10万でキリがいいから

これだったら、なんとかコストカットを頑張れば届きそうな値段。
金利のことも考えて、なるべく金利が低い銀行から借りる予定です。

営業さんが提案してきた銀行だと3700万まで落とさないと月々10万を超える

4200万 (見積額)ー3850万(予算) = 350万(コストカット額)

350万をどうやって削りましょうか。
ちなみに、2.5階の4畳半と3畳の小屋裏を削っても60万しかカットできなかったので、この間取りは採用の方向です。

【アイ工務店:間取り】納得できる理想な間取りが出来上がってきた

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さてさて、最終的にはいくらになるんでしょうか。

乞うご期待。

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